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盛松成:房地产调控思路应从局部向整体转变

  中证网讯(记者 彭扬)上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成日前撰文表示,房地产市场作为一个系统性的整体,各个环节紧密相连,难以分割。局部性的调控很难达到预期效果,反而可能进一步扭曲市场,增加未来调控难度。因此,房地产调控思路应该从局部向整体转变。  

  盛松成表示,如果从防范化解风险的角度看,‘去库存’降低了整体金融风险。因为开发企业回笼了资金,癫痫病能根治吗避免了资金链断裂和债务违约,同时把库存从高杠杆部门转移到低杠杆部门。  

  “如果从整个社会资源配置效率来看,‘去库存’仅仅实现了库存的转移。”盛松成认为,由于部分三四线城市自有住房率相对较高,在“去库存”的影响下,除部分进城农民购房外,还有部分居民是出于投资或投机。这些地区产业薄弱,人口外流,房子难以出租,只能空置。因此,社会整体的住房的库存仍然较高,而住宅空置以及不可再生的土地资源浪费河南孟津县人民医院癫痫科好不好都不利于经济持续增长,并造成不可挽回的损失。  

  对于如何真正落实“一城一策”,盛松成表示,由于不同城市间经济、产业、人口、收入水平等存在较大差异,各个城市的房地产市场表现也不尽相同,甚至差别很大。热点城市住房供不应求,房价高企;不少三四线城市则供大于求,存在库存压力。如何结合每个城市实际情况,对房地产业合理定位,并制定与经济发展相匹配的房地产业长期发展目标,才是真正落实“一城一策”的根脑外伤引起的癫痫病能够得到治疗吗?本。实现“一城一策”需要做到两个结合。一是短期调控和长期目标相结合;二是全国政策和城市政策相结合。  

  另外,在“去库存”基本完成后应对潜在通胀和金融风险上,盛松成强调,目前“去库存”已经接近尾声,房价出现大幅上涨的城市基本都出台了调控政策。2018年7月我国商品住宅平均成交价格为8498.58元/平米。结合前文估算的存量住宅面积和空置面积,可估算当前我国城镇住房资产价值介于249.62成都癫痫病治疗贵吗-285.92万亿元。当房价上涨空间受限后,投资者将会套现离场,即使按照存量房交易10%的活跃成交量来估算,也将达到24.96-28.59万亿元的交易规模。如此大规模的资金释放,可能造成通胀压力。  

  “当前国内投资渠道仍然比较有限,如何承接如此大规模的资金转移?如何应对通胀压力和资产价格波动极资本外流?如何维护金融安全和金融稳定,也需要未雨绸缪。”盛松成称。

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